Op basis van de laatst bekende inzichten wordt voor de grondexploitatie een inzicht gegeven in de prognose van het resultaat en worden er veranderingen in uitgangspunten en/of wijzigingen toegelicht.

Grondverkopen 2017

Het is duidelijk dat de markt aantrekt. Dit heeft invloed op de grondverkopen en interesses voor bestaande woningbouw en nieuwbouw van woningen en bedrijven. De woningbouw in Dronten (met name plan De Gilden) heeft altijd wel vraag en aanbod gekend. De laatste 2 jaar zie je een sterke verkoopstijging van nieuwe woningen bij projectontwikkelaars en worden onze particuliere kavels weer via verloting verkocht.

In Biddinghuizen en met name het project De Graafschap zien we gelukkig ook weer interesse in zowel projectmatige bouw alsmede vraag naar particuliere kavels. Bijzonder is het project De Voor in het centrum van Biddinghuizen. Hier worden circa 20 woningen gerealiseerd voor bijzondere doelgroepen. De opbrengsten van de projecten De Graafschap en De Voor worden in 2018 geëffectueerd omdat de projectmatige contracten een ontwikkeltijd van 6 tot 9 maanden kennen. De particuliere kavels (circa 6) zijn nu onder optie. Ook in het project Bloemenzoom is voor het laatste projectmatige deel van 16 woningen met een ontwikkelaar een overeenkomst gesloten. Verder is 1 hoekkavel onder optie. De vraag naar woon-werkkavels blijft achter. Hier-onder is aangegeven per grondexploitatie wat op 1 oktober 2017 in de administratie is verwerkt.    

De vraag naar woon-werkkavels blijft achter. De grondverkopen bedrijfskavels zijn met name bestemd voor de vestiging van distributie en productie bedrijven. Het betreft  distributie en productie van o.a.  kantoormeubelonderdelen, meststoffen, palletkachels, papier, wegbebakening en machineverhuur. Hieronder is aangegeven per grondexploitatie wat op 1 oktober 2017 in de administratie is verwerkt.

Binnen de grondexploitaties kan complex 173 Hollandse Vaart per 31 december 2017 worden afgewikkeld. Het plan is gereed. Het 5e appartementen gebouw in Heuvelpark (complex 171) is na een succesvolle verkoop in aanbouw. Met het woonrijp maken kan in 2018 worden gestart (en mogelijk worden afgerond afhankelijk van verloop van de bouw). Het complex kent een fors positief resultaat van € 3,6 miljoen op startwaarde. Het is daarom verantwoord om een tussentijdse winstneming te doen van € 3,0 miljoen.

Voor de ontwikkeling van het project De Havenkade door ontwikkelaar van Wijnen is een grondexploitatie opgesteld met complex-nummer 127. In de raadsvergadering van december 2017 zal deze grondexploitatie naar verwachting worden aangeboden voor besluitvorming. Op dit moment heeft deze grondexploitatie op basis van de gehanteerde uitgangspunten een negatief resultaat op startwaarde van € 0,5 miljoen. Merendeel veroorzaakt door de hogere verwervingskosten van de percelen van Arendonk, de inschatting van de planontwikkelingskosten en de voor het gebied toe te rekenen bovenplanse kosten die niet door de ontwikkelaar worden vergoed.

Resultaat 2017

Prognose van het resultaat geeft dan het volgende beeld. Een toename van de voorzieningen van € 0,8 miljoen en een winstneming € 3,0 miljoen geeft een prognose van circa € 2,2 miljoen. De toename in de voorziening wordt veroorzaakt door het resultaat van de nieuwe Grondexploitatie De Havenkade en door toepassing van een stimulerings-maatregel voor de particuliere kavels een verslechtering van € 0,3 miljoen binnen het complex De Graafschap.